Я знаю що ви це читаєте

 Вітаю. Дія п'ятої частини відбувається через 18 років. Кого з персонажів ви хочете побачити в ній? В списку є: Іон, мадам Четвер, пан Їлдирим. 

 Дійові особи: 1. Іон. Стрибаюча істота. 2. Ірочка. Дружина Іона. 3. Вадік. Агент страхової компанії. Дія відбувається в малометражці Кьольну, що розташована на першому поверсі в районі з сумнівним статусом. В кімнаті сидять Іон та Ірочка і дивляться развлєкалочкі по ТНТ на тєліку у 80". Або не 80" але їм дуже хочеться щоб було саме 80".  Поруч стоїть шафа з парфумами які нестерпно смердять, перебиваючи запах плісняви, грибка на пагністях і немитої собаки. "Я руцкій я іду до канцааааааа ааа аа": волає Шоманд з дєбілізору. Ірочка відставляє гранчак мартіні, в який за відсутністю оливки вкинула червону редиску, вмикає ліхтарик на телефоні і хитає руками у такт музиці як на концерті. Іон п'є колу з дволітрового бутля, в його руках остання версія айпаду. Він із задоволенням переглядає контент ютуб каналу Акула і регоче. Ірочка відставляє гранчак і підсовується ближче до Іона. Видно що вони - ідеальна пара. Ірочка: прікольно, бля. А кто то такіє на відєо? Вродє ...

 Власний досвід. За останні 10 років до війни нерухомість росла щороку 5+ відсотків. Після ковіду 10% за рік. Зарплати росли 2-3% на рік. Тобто житло стало ще більш недоступне. 

 А що якщо Іон буде виплачувати додатково 20к щороку - пише ЛТП. Доповідаю - 20к додатково = 7 місячних зарплат Іона. Тобто якщо Іон зможе подвоїди свій прибуток на жердині у 50+ років з рівнем німецької B1 - то звичайно. Але ти не розумієш головного. Справа не у Іоні. На даний момент інвестиція у buy to let під 4+ відсотки не має сенсу. Тому що ринок аренди дуже зарегульований. Як можна зараз заробити на нерухомості? 1. Keep or flip + купівля на аукціоні + remortgage 2. HMO 3. Купувати на лімітед кантору. Але на одну ква-ква це не вигідно. 4. Всьо. Дякую за увагу. 

1. Щомісячна виплата за іпотекою 1352 євро 2. Виплата за 17 років іпотеки 275885 євро Витрати: 1. 1352+150+90+10=1602 ойро щомісяця  2. 275885+(150+90+10)*12*17= 326885 за 17 років  Гешефт: 1. Щомісяця 640-1602=-962 ойро (мінус) 2. За 17 років 220000 (ква-ква) + 130560 (прибуток від аренди) - 326885 (витрати ) = 23675 Ще раз. За 17 років прибуток 24к євро. Сміявсі. І це без врахування оплати рієлтора і ремонту. You are welcome! 

 Бачу скавчання від ЛТП і пана Добре, що я не так порахував. Шановний пан Добре і нешановна пані ЛТП, пояснюю ще раз. Розрахунок проведено ВИКЛЮЧНО базуючись на даних від Істоти. Істота сказала - виплачу за 10 років. Я порахував за 10 років. Які питання. Зараз почалось про 25-30 років, шах і мат від ЛТП. Сміявсі. Які 25-30 років? Істоті через 25-30 років буде 75-80 років. Пенсійний вік у німців - 67. Після настання пенсійного віку ніхто з таким інвестиціним портфелем іпотеку не дасть. Крім того, є бажаючі до 67 скакати на жердині і робити міні блоу джоби? Навряд. Здоров'я вже не те. Максимальний термін який може отримати істота - 17 років. Я перерахую, мені не важко. А ви поки що підпишіться в ютубі на канал Акула - найкращий контент про стрибки https://youtube.com/@user-st7is1bq5h?si=6uqyZzeiu9Zkmt67

Продовження  розмови з Ребе Моше (РМ) і Давида Ісроїловича (ДІ). (ДІ) Пан Моше, чи можете ви пояснити чому стрибаюча істота скуштувала облизня і не отримала позику? (РМ) Звісно, Хавер Давид. Все дуже просто, насправді. Задайте собі питання, які гроші отримує Істота? Відповідь проста: мінімалку на рахунок за жерді, трохи кешу за жерді, кеш за міні - блоу - джоби. Аналогічно його дружина має кеш і, можливо, трохи офіційно. Як Істота витрачає кеш: футболочки айсберг і стрибає з модельками. Його дружина закуповує парфуми і сумочки. Це все типовий рагулізм, Ісроїлич. (ДІ) А що очікує банк? (РМ) Банк очікує офіційний прибуток і офіційні витрати. Якщо на рахунок зайшла мінімалка, витрат майже нема, а істота прийшла у футболочці айсберг і стрибає у шикарних шкарах - кредит не дадуть. (ДІ) А що треба робити? (РМ) На період за який банк очікує виписки - відмовитись від кешу. Усі блоу міні джоби - офіційно класти гроші на рахунок і платити податки. Не стрибати з модельками. Показати витрати н...

  Якщо ти бачиш схему і не знаєш хто в ній лох - то лох це ти (народна мудрість) Давид Ісроїлович (ДІ) Бокер тов, шановні, до нас нарешті завітав Ребе Моше (РМ) і ми поговоримо про інвестиції в нерухомість під аренду. Шалом, Моше! (РМ) Шалом! Вибачаюсь, був зайнятий, але готовий підбити шекелі. (ДІ) Для простоти підрахунків, зроби аналіз для квартири ціною у 220к євро в іпотеку на 10 років під 4%. Я знаю що це ідеальні умови, але пересічному читачеві так простіше рахувати.  (РМ) Та без проблем. Теж читав тему, бачив стрибки, бурління, серління  і здивований що досі ніхто не зробив табличку у ікселі з витратами і прибутком. Я теж не буду робити іксель (регоче) для того є інші юзери, хай беруть інфу і роблять візуалізацію.  Let’s go!!!! Істота хоче купити хату за 220к з 10% депозитом на 10 років під 4%. Що ми маємо: Кредит у 200к на 10 років під 4% = 2025 євро щомісячна виплата. За 10 років сума виплати становитиме 243к Я не буду враховувати % рієлтора, місцеві податки...

 Вибачаюсь на оффтоп, але бачу що декому болить кашерне ім'я Давид. Не Девід, звертаю увагу. Якщо різницю не бачите - мийте очі вайт спірітом. І тому хто знову лізе в чужі родини - прилетить. З повагою.  Давид Ісроїлович, файний легінь з Житомирщини. 

Вітаю читачів найкращого бложика(*)! В найближчі дні плануємо наступне: 1. АМА з експертом по нерухомості Ребе Моше. Поговоримо про іпотеку і все що з цим пов'язано. Буде цікаво.  2. Інтерв'ю Мустафи Їлдирима. Буде ржано.  3. Четверту частину The last стрибок. Буде трохи сумно.  Stay tuned!  (*) за версією Давида Ісроїловича

Багато писати не буду, бо шабат скоро. Жоден адекватний власник ресурсу не буде просто так отримувати додаткове навантаження на сервак. Шари нема, за все треба платити.  Хочете розважатися - платіть бабло. Не хочете платити - дивіться рекламу. Готовий підняти сервак, ціна питання - кіло євро в місяць донат на ЗСУ на ваш вибір (крім фонда доньки Авіатора). В неділю побачимось. 

 Дійові особи: 1. Іон - стрибаюча по жердкам істота 2. Ігочка. Дружина Іона. Сидить тихенько, періодично б'є Іона ногами під столом чи сумочкою Луі Віттон (оригінальсть встановити не вдалось) по перекошеній мармизі. 3. Мустафа Їлдирим. Турок. Громадянин Німеччини. Має власний бізнес жердок і чорний порш, на якому мріє покататись Іон. Місце дії: кебабна Довгий Шампур на околиці Кьольну. Іон і Ірочка сидять за столиком на трьох. Іон п'є айран, Ірочка щось лепече і пиздить Іона. Іон намагається підставити руку, але по його мармизі всеодно прилітає. Відкриваються двері і в кебабну заходить Мустафа Їлдирим (далі МЇ).  Іон: мерхаба, Мустафа! Я вже замовив твій улюблений кофте! Зараз його вже несуть.  Офіціант дійсно миттєво приносить замовлення, Мустафа вмочує кебаб у джаджик і смачно їсть. Іон заглядує йому у рота.  МЇ: Ти замовив мені кебаб, але це тобі не допоможе. [регоче] Давай, вивалюй що хочеш.  Іон: [дивиться в очі МЇ] Мустафа, я вже працюю на тебе більше деся...

 Прошу пардону, шановні, екстрений випуск, щоб не забути. А ви знали як волинські знавці англійської пишуть слово device кирилицею? Дивайс. Шок. І це постійно, а не раз. Отакі знавці мови англійської, сміявсі і реготав. Піду ввалю пару аперолів. 

 AMA - ask me anything. Спитайте мене що завгодно. Терміновий випуск. В студії я, Давід Ісроїлович (ДІ) і в нас в гостях спеціаліст по обрізанню язиків і не тіко Ребе Моше. ДІ: Бокер тов, Моше! Ма нішма? РМ: Аколь беседер, Ісроїлич. Що сі трапило? ДІ: Є пару питань з рубрики нам так не жити ніколи. Потрібно пояснення від експерта. Допоможете? РМ: звичайно, давайте! ДІ: Перші гнуті пальці. Ребе, як ви думаєте, 700 долярів за номер з патіо, вид на Тихий океан - це потужно? 700 + такс, перепрошую! РМ: Патіо, іпать-іо. Сміявсі. По-перше, яких долярів? Зазвичай щоб погнути пальці пишуть ціну у долярах Зімбабве, або NZ. Хочете понтів - пишіть в USD. По-друге патіо. Що таке патіо? Це номер на землі без балкону. Для пенсів, інвалідів, жирних. Вид на океан - а шо тут унікального? От я зараз у Хайфі (можу дати фото) вид на Середземне. Чим гірше Тихого? Кумарів розміром з папугу нема, тепло, кашер! Ціна у 700 - треба дивитися. Скільки кімнат, людей, чи є в номері собака чи інші тварини. Якщо ...

Частина друга. Місце дії - відділення Дойчебанку у Кьольні. Дійові особи  1. Іон. Стрибаюча істота. 2. Фрау Найн. Спеціаліст по кредитуванню. Розумна жінка з вищою освітою яка двадцять років працює з метою не допустити стрибків з нерухомістю. Під кабінетом у банку стоїть істота. Істота вдягнена у шикарні шкари, рвані джинси і футболочку айсберг. У вухах стирчать затички Samsung з яких волає руцкій реп. "Сасі - пасасі, атсасі мой" підспівує Іон і намагається стрибати. Видно що він зайобана життям людина, яка хоче молодо виглядати. З динаміку що розташований на стіні роздається команда німецькою. Хер Іон? Вількомен! Іон хапає за звичкою барсєтку, присідає і вже потім іде у кабінет.  Двері зі скрипом закриваються. Попереду - невизначенність. Немен зі бітте пляц - командує фрау. Зараз будемо дивитись ваші документи. Питань є чимало. Ви готові? Істота покірно киває головою. Видно що вона перелякана. Фрау Найн: Перше питання. Я переглянула вашу анкету і бачу що ви міняли ім'я і...

 Частина перша. Дійові особи: 1. Іон. Стрибаюча істота. Нелегал минулому. 2. Ірочка. Чукча. Дружина стрибаючої істоти. Місце дії: кухня кьольнської малометражки. В кухні відсутні вікна і не працює вентиляція. На стіні прикріплено телевізор що крутить ТНТ. Істота ість. Саме ість а не їсть. У мармизу, перекошену від вертухи, брудними пальцями закидаються франкфуртери, бутери з камамбером і інші смаколики, розкидані по немитому столу. У мисці навалено хрючево, яке за задумом мало бути салатом шуба, а по факту що вийшло те і смакота. Істота, відпрацювавши зміну у дванадцять годин жадібно їсть, облизуючи пальці і дякуючи дружині. Видно що він голодний і зайобаний життям. Ірочка: прикинь, дочка сказала, что если мы не снимем ей квартиру, то она казаха сюда приведёт. Куда мы их поселим? Тут и так места нету, псина, блять, никак не здохнет!!!! Ірочка агресивно жбурляє франкфуртер в собаку. Але собака не дурна, таке не їсть. В кімнаті чути гавкіт, який згодом припиняється. Собака сцить у ми...